À vendre de particulier à particulier
Maison aux volumes généreux, pensée pour conjuguer vie familiale et bien-être
à Thionville (Moselle), dans un quartier résidentiel paisible, aux portes du Luxembourg
Maison aux volumes généreux, pensée pour conjuguer vie familiale et bien-être
à Thionville (Moselle), dans un quartier résidentiel paisible, aux portes du Luxembourg
maison familiale thionville
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Thionville, dans le département de la Moselle, en région Grand Est...
Maison aux volumes généreux implantée dans le quartier résidentiel de la Malgrange, au sein d'un environnement paisible où les maisons individuelles et les jardins composent un cadre de vie agréable, à l'écart de l'animation du centre-ville.
Développée sur deux niveaux et offrant 297 m² habitables (hors garage), la maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Lumineuse, elle se distingue par ses volumes généreux et ses espaces de réception, qui s'articulent autour d'un vaste salon et d'une cuisine conviviale, tandis que les cinq chambres permettent d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. La configuration offre également la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Une salle de bains équipée d'un sauna et d'une baignoire balnéo, complétée par des pièces dédiées aux loisirs, apporte une dimension particulière à l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain clos de 940 m² réunit terrasses et jardin paysager, dans une continuité agréable entre l'intérieur et la vie au grand air. Un double garage complète l'organisation générale.
Aux portes du Luxembourg, Thionville s'inscrit dans un territoire ouvert sur plusieurs cultures, où les influences françaises, luxembourgeoises et allemandes se croisent et élargissent naturellement les horizons du quotidien.
Maison aux volumes généreux implantée dans le quartier résidentiel de la Malgrange, au sein d'un environnement paisible où les maisons individuelles et les jardins composent un cadre de vie agréable, à l'écart de l'animation du centre-ville.
Développée sur deux niveaux et offrant 297 m² habitables (hors garage), la maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Lumineuse, elle se distingue par ses volumes généreux et ses espaces de réception, qui s'articulent autour d'un vaste salon et d'une cuisine conviviale, tandis que les cinq chambres permettent d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. La configuration offre également la possibilité d'aménager deux logements indépendants. Une salle de bains équipée d'un sauna et d'une baignoire balnéo, complétée par des pièces dédiées aux loisirs, apporte une dimension particulière à l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain clos de 940 m² réunit terrasses et jardin paysager, dans une continuité agréable entre l'intérieur et la vie au grand air. Un double garage complète l'organisation générale.
Aux portes du Luxembourg, Thionville s'inscrit dans un territoire ouvert sur plusieurs cultures, où les influences françaises, luxembourgeoises et allemandes se croisent et élargissent naturellement les horizons du quotidien.
Détail des surfaces
surface habitable totale de la maison
296,5 m²
(Hors garage)
|
Rez-de-chaussée |
167,7 m² |
|
Vaste séjour de réception (salle à manger + salon avec cheminée contemporaine) |
60,5 m² |
|
Cuisine séparée, aménagée et équipée (22 m²) avec cellier (2 m²) et accès direct à la terrasse (matériels haut de gamme : cuisinière 6 feux, réfrigérateur américain, ...) |
24,0 m² |
| Suite parentale (chambre 1) avec grand dressing mural | 20,5 m² |
| Chambre 2 avec placard intégré | 16,0 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 12,5 m² |
| Salle d'eau (douche à l'italienne / double vasque) | 8,5 m² |
| WC séparés 1 (invités) | 2,4 m² |
| WC séparés 2 (partie nuit) | 1,8 m² |
| Entrée avec placard intégré | 14,0 m² |
| Couloir | 7,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Rez-de-jardin |
128,8 m² |
|
Chambre 4 |
20,4 m² |
| Chambre 5 | 16,2 m² |
| Salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et sauna 2 personnes | 8,8 m² |
| Dressing | 6,0 m² |
| Salle de loisirs (billard / cave à vin) | 28,0 m² |
| Salle de sport | 18,5 m² |
| WC séparés (sous l'escalier) | 2,1 m² |
| Palier | 11,5 m² |
| Couloir | 6,8 m² |
| Chaufferie | 10,5 m² |
Plan du rez-de-jardin
|
Autres surfaces |
|
|
Garage pouvant accueillir 2 véhicules |
42,6 m² |
| Terrasse 1 avec accès depuis la cuisine | 26,0 m² |
| Terrasse 2 en fond de jardin | 60,0 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu avec jardin paysager, potager et abri de marque Biohort | 940,0 m² |
À noter que le grenier, facilement accessible, offre également un beau potentiel d'aménagement.
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La ville frontalière de Thionville est située au cœur de la vallée de la Moselle, à 30 km au nord de Metz et aux portes du Luxembourg.
La maison est implantée au sein du quartier résidentiel de la Malgrange, dans un secteur calme, à l'écart de l'animation du centre-ville.
Centres d'intérêt du secteur
Thionville et son cadre de vie
Une situation privilégiée dans un quartier résidentiel de Thionville, proche du centre-ville
À Thionville, le quartier de la Malgrange se caractérise par un tissu résidentiel où les maisons individuelles et les jardins occupent une place importante. À l'écart de l'animation du centre-ville sans être éloigné de celui-ci, il offre un cadre urbain à dominante résidentielle, au sein d'une ville tournée vers la Moselle et le Luxembourg.
- Les commerces du quotidien sont accessibles à pied, avec notamment un supermarché à quelques minutes de la maison. Pour des achats plus diversifiés, les zones commerciales de Thionville et de Terville, avec leurs grandes surfaces et leurs nombreuses enseignes, se rejoignent en une dizaine de minutes en voiture.
- Les établissements scolaires couvrent tous les niveaux à Thionville, de la maternelle à l'école élémentaire, puis au collège et au lycée. Les écoles du secteur se trouvent à quelques minutes, tandis que les établissements secondaires sont répartis dans différents quartiers de la ville, généralement accessibles en 5 à 15 minutes en voiture selon leur localisation. Le réseau de transports urbains et scolaires TeMo permet également d'envisager les déplacements des élèves, selon les lignes desservant leur établissement.
- La gare SNCF de Thionville se rejoint en une dizaine de minutes en voiture. Elle constitue un atout majeur pour les déplacements régionaux et transfrontaliers : Luxembourg est accessible en 20 à 30 minutes de train, Metz en une vingtaine de minutes et Paris en moins de deux heures avec les TGV directs.
- Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement l'autoroute A31, axe essentiel entre Luxembourg et Metz, ainsi que l'A30 en direction de Longwy. Luxembourg se situe à une trentaine de minutes en voiture dans des conditions de circulation fluides, tandis que Metz est accessible en une trentaine de minutes.
Les découvertes du Pays thionvillois
Au cœur du Pays thionvillois, entre villes de caractère, nature et patrimoine à découvrir
Au nord de la Moselle, Thionville bénéficie d'une situation privilégiée, entre les paysages de la vallée mosellane, les campagnes lorraines et les portes du Luxembourg. La ville offre un centre animé, des espaces verts et des promenades au fil de l'eau, tandis que les environs invitent à découvrir des villages de caractère, des sites patrimoniaux et des paysages propices aux escapades. Cette proximité avec plusieurs cultures donne au Pays thionvillois une ouverture particulièrement intéressante. La diversité des lieux permet de varier les découvertes au fil des envies :
- Flâner dans le centre historique de Thionville, entre les rues commerçantes, les façades anciennes, le beffroi et la Tour aux Puces, avant de profiter des terrasses et de l'animation des places.
- Se promener le long de la Moselle, suivre les berges aménagées et profiter des parcs Napoléon et Wilson, où les arbres et les espaces de verdure offrent des pauses agréables au cœur de la ville.
- Découvrir le château de Malbrouck, à Manderen-Ritzing, remarquable par sa silhouette médiévale et son implantation dans un paysage vallonné, qui en font une destination de promenade autant qu'une visite patrimoniale.
- Explorer les villages et les coteaux de la vallée de la Moselle, où les paysages alternent entre vignobles, vergers, prairies et petites routes de campagne.
- Savourer les spécialités lorraines, de la quiche aux pâtisseries traditionnelles, et découvrir les tables qui font vivre une gastronomie régionale généreuse, à la croisée des influences françaises, luxembourgeoises et allemandes.
- Profiter du parc du haut-fourneau U4 à Uckange, dont la silhouette monumentale et les aménagements culturels proposent une découverte originale de l'histoire industrielle lorraine.
- S'évader au-delà de la frontière, vers le Luxembourg tout proche, pour découvrir ses quartiers historiques, ses musées, ses parcs et ses événements culturels, ou simplement changer d'atmosphère le temps d'une journée.
Des chemins pour toutes les envies
Avec le Luxembourg tout proche, pour un art de vivre ouvert sur de nouveaux horizons
À Thionville, la vie s'inscrit dans un équilibre singulier. La ville possède ses quartiers, ses commerces, ses terrasses et ses lieux de rencontre, mais la Moselle n'est jamais loin, avec ses berges, ses promenades et ses paysages qui changent au fil des saisons. Ici, les plaisirs urbains et les envies de plein air trouvent naturellement leur place dans une même journée. La ville conserve une dimension accessible, avec des lieux familiers où l'on aime revenir, tout en offrant suffisamment de diversité pour renouveler ses habitudes.
Les beaux jours invitent à marcher au bord de l'eau, à s'attarder en terrasse ou à prendre la route vers les villages et les paysages de la vallée. Les parcs et les espaces de promenade offrent des parenthèses bienvenues, que l'on recherche un moment de calme après une journée de travail ou une sortie plus longue le week-end. Lorsque les journées raccourcissent, les sorties culturelles, les bonnes tables et l'animation des villes voisines prennent le relais. Chaque saison apporte ainsi ses propres plaisirs, sans qu'il soit nécessaire de bouleverser son quotidien pour en profiter.
La proximité du Luxembourg ajoute encore d'autres possibilités. Pour certains, la frontière rythme les déplacements professionnels ; pour d'autres, elle ouvre simplement de nouvelles perspectives de sorties, de découvertes culturelles ou d'escapades le temps d'un week-end. Les influences françaises, luxembourgeoises et allemandes se croisent dans cette partie de la Moselle et contribuent à son caractère particulier. On vit ici dans un territoire où les habitudes locales s'accompagnent d'une ouverture naturelle vers d'autres langues, d'autres ambiances et d'autres façons de découvrir les environs.
Chacun peut ainsi trouver son propre équilibre entre les plaisirs familiers et l'envie de découvrir autre chose.
C'est peut-être là l'un des attraits de Thionville : la possibilité de se construire une vie à son rythme, entre des repères bien ancrés et un horizon qui reste ouvert. Une ville où l'on peut apprécier la familiarité de son cadre de vie tout en gardant le goût de partir à la découverte, à quelques kilomètres de chez soi comme au-delà des frontières.
Les beaux jours invitent à marcher au bord de l'eau, à s'attarder en terrasse ou à prendre la route vers les villages et les paysages de la vallée. Les parcs et les espaces de promenade offrent des parenthèses bienvenues, que l'on recherche un moment de calme après une journée de travail ou une sortie plus longue le week-end. Lorsque les journées raccourcissent, les sorties culturelles, les bonnes tables et l'animation des villes voisines prennent le relais. Chaque saison apporte ainsi ses propres plaisirs, sans qu'il soit nécessaire de bouleverser son quotidien pour en profiter.
La proximité du Luxembourg ajoute encore d'autres possibilités. Pour certains, la frontière rythme les déplacements professionnels ; pour d'autres, elle ouvre simplement de nouvelles perspectives de sorties, de découvertes culturelles ou d'escapades le temps d'un week-end. Les influences françaises, luxembourgeoises et allemandes se croisent dans cette partie de la Moselle et contribuent à son caractère particulier. On vit ici dans un territoire où les habitudes locales s'accompagnent d'une ouverture naturelle vers d'autres langues, d'autres ambiances et d'autres façons de découvrir les environs.
Chacun peut ainsi trouver son propre équilibre entre les plaisirs familiers et l'envie de découvrir autre chose.
C'est peut-être là l'un des attraits de Thionville : la possibilité de se construire une vie à son rythme, entre des repères bien ancrés et un horizon qui reste ouvert. Une ville où l'on peut apprécier la familiarité de son cadre de vie tout en gardant le goût de partir à la découverte, à quelques kilomètres de chez soi comme au-delà des frontières.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement paisible dans un quartier résidentiel recherché, proche des écoles, commerces et accès autoroutiers
- Vaste salon de réception ouvert sur une cuisine conviviale, généreusement équipée pour cuisiner et partager
- Configuration permettant de créer deux espaces de vie indépendants, idéale pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle
- Espace bien-être avec sauna et baignoire balnéo, complété par une pièce de loisirs et une salle de sport
- Prestations haut de gamme et finitions soignées dans l'ensemble de la maison
- Rénovation complète intégrant notamment la toiture, la chaudière et les fenêtres, avec installation d'une climatisation
- Situation privilégiée aux portes du Luxembourg, entre influences françaises, luxembourgeoises et allemandes
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1970 / Entièrement rénovée en 2019
Montant de la dernière taxe foncière :
2.950 euros
Type de chauffage :
Chaudière au gaz à condensation + cheminée bois + radiateurs électriques dans la salle de sport
Diagnostics de Performance :
DPE (Diagnostic de performance énergétique)
GES (Indice d'émission de gaz à effet de serre)
Prix et coordonnées
760.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Roger Kraemer
07 85 15 42 30
Valérie Kraemer
06 10 57 91 01
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